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Formación jurídica y fiscal, clave para ser un agente inmobiliario

Seguro que ya has caído en la cuenta de que la profesión de agente inmobiliario es una profesión relacionada con muchísimas otras y muchísimos otros sectores. Conocimientos de derecho, arquitectura, turismo, economía, decoración, marketing y comercialización son importantes a la hora de ejercer la profesión con éxito. No, por supuesto, no estamos diciendo que el agente inmobiliario pueda suplir los servicios que nos brindan los profesionales de estas ramas, pero sí que ha de tener conocimientos sobre estas áreas para ofrecer y asesorar con el servicio más completo a sus clientes.

Es importante tener conocimientos de decoración para aplicar técnicas como el home staging a la hora de sacar el máximo partido del inmueble y lograr que la casa luzca lo mejor posible ante visitas de posibles compradores. Pero si el cliente quiere un cambio radical de la decoración de su futuro hogar, por supuesto deberá de contar con la ayuda de un decorador o interiorista. Lo mismo ocurre a la hora de asesorar sobre la inversión económica. La mayoría comprará y venderá una o dos veces en su vida y equivocarse en el momento tendrá consecuencias en su economía durante años. Un asesor con conocimientos financieros será un gran apoyo.

Y es que, tal y como os hemos comentado en anteriores ocasiones, la profesión de agente inmobiliario guarda sinergia con otros sectores, algo que pueda ayudarte y mucho si provienes de alguno de ellos.

Pero si no es tu caso, no hay problema, pues desde Escuela REMAX, la institución educativa de REMAX España, te forma en todas y cada una de las especializaciones necesarias para poder ejercer la profesión de agente inmobiliario con éxito y seguridad.

Así, desde el primer día,  podrás realizar cuatro formaciones básicas: «El Agente inmobiliario REMAX», «Captación en exclusiva», «Comercialización y cierre» y “Cómo trabajar con clientes compradores” gracias a la cuáles podrás despegar con conocimientos en esta apasionante profesión.

A su vez, existen cursos muy variados y específicos sobre cualquier aspecto destacado y en este post nos vamos a centrar en el aspecto jurídico-fiscal.

 

Formación Jurídica

 

Un agente inmobiliario debe asesorar y guiar a sus clientes en el proceso de compraventa inmobiliaria, esto supone muchas decisiones y cuestiones que implicarán responsabilidades y derechos importantes que cumplir frente a la otra parte y frente a las administraciones local, regional y estatal.

Esta capacitación profesional adquiere mayor relevancia cuando la operación inmobiliaria tiene algún matiz complicado como una herencia compleja, viviendas afectadas, por ejemplo, por la ley de costas, usufructos, contradicciones entre documentos legales del inmueble… Estos pequeños (o grandes) escollos no son lo habitual pero sí son más frecuentes de lo que los propietarios creen en un primer momento y cuando lo descubran, necesitarán un profesional especializado.

Por ello, REMAX brinda una especial importancia a la formación jurídica. Ofreciendo un ciclo formativo de dos módulos que a continuación pasamos a analizar.

Jurídico I: Nivel básico.

Los conocimientos y el asesoramiento jurídico durante el proceso de captación, comercialización y venta constituyen uno de los cuatro aspectos que el cliente consumidor valora a la hora de contratar servicios inmobiliarios.

Por otra parte, los mismos consumidores valoran el asesoramiento que reciben de los agentes, lo que además tiene su reflejo en el hecho de que consideren, especialmente importante, su presencia en la firma en la notaría.

Conscientes de dicha realidad, el contenido del curso jurídico básico ha sido desarrollado para iniciarnos en conocimientos que resultan imprescindibles para responder a las demandas de asesoramiento de nuestros clientes y a sus consultas jurídicas básicas:

  • La importancia de los conocimientos y conceptos jurídicos más comunes en el ámbito inmobiliario.
  • Los contratos. Introducción. Parte general.
  • El encargo de exclusiva de venta. Condicionado.
  • La Oferta de compra.
  • Precontratos. Las arras.
  • Documentos necesarios para la preparación de la firma de la escritura de compraventa.
  • La información registral. Las cargas.
  • La cancelación de la hipoteca.
  • La escritura.
  • La protección al consumidor.
  • Nociones básicas de VPO.

Con el estudio de estos doce módulos avanzarás, decididamente, en tu formación como asesor inmobiliario, al tiempo que adquirirás buena parte de los conocimientos jurídicos necesarios para poder realizar el examen del primer nivel la certificación jurídica de la Asociación de Empresas Franquiciadoras Inmobiliarias de España.

Jurídico 2. Nivel avanzado

Con el curso jurídico nivel avanzado continuaremos adquiriendo conocimientos jurídicos que se consideran imprescindibles para asesorar al cliente final durante el proceso de captación, comercialización y venta del inmueble.

Este segundo nivel, continuación del básico, ha sido desarrollado para adentrarnos en el estudio de las incidencias más frecuentes en la captación, y ello tanto a nivel de casuística relativa a la titularidad como de la solución de problemática relativa a la finca registral. 

El curso, además, comprende el estudio de las particularidades de la inscripción registral de los inmuebles y de la liberación de las cargas registrales de los mismos, abordando además la vía de apremio sobre inmuebles y la figura de dación en pago.

Asimismo, el curso incluye el estudio de las arras y de la compraventa desde el punto de vista práctico, la conveniencia de otorgar escritura pública frente a los documentos privados, particularmente en la firma de arrendamientos con opción de compra, las advertencias a evitar en la escritura de compraventa y la compraventa con intervención de extranjeros.

Estos son los temas que se imparten en este nivel avanzado:

  • Módulo 1. Incidencia frecuentes en la captación: titularidad.
  • Módulo 2. Incidencias frecuentes en la captación: la finca registral.
  • Módulo 3. La inscripción registral. Particularidades
  • Módulo 4. La liberación de cargas registrales.
  • Módulo 5. Vía de apremio sobre bienes inmuebles. Dación en pago
  • Módulo 6. Arras y compraventa una visión práctica.
  • Módulo 7. Advertencias a evitar en la escritura de compraventa.
  • Módulo 8. La conveniencia de otorgar escritura publica.
  • Módulo 9. La compraventa con intervención de extranjeros.

 

Curso arrendamientos

Con el curso de arrendamientos adquiriremos conocimientos jurídicos que se consideran imprescindibles para asesorar al cliente final durante el proceso de captación, comercialización y arrendamiento del inmueble.

Este curso de especialización ha sido desarrollado para dotar al asesor inmobiliario de los conocimientos que precisa en materia de arrendamientos, comenzando por el estudio del encargo de exclusiva, y continuando con la explicación del contrato base de arrendamiento con especial incidencia en el arrendamiento de vivienda habitual regulado por la LAU, que se completa con el estudio de las distintas modificaciones introducidas por la nueva Ley de Vivienda.

El curso, además, comprende una parte práctica, que incluye el estudio de los errores a evitar en los contratos de arrendamiento y el clausulado favorable a cada una de las partes de la relación contractual. 

Asimismo, el curso incluye el estudio de modalidades contractuales distintas al arrendamiento de vivienda habitual tales como el arrendamiento de temporada, el de industria, el de local de negocio, y respecto de éste último, la cesión de derechos o traspaso.

Finalmente, y como complemento a los módulos base, el resto de módulos abordan la fiscalidad del arrendamiento, las cláusulas abusivas contrarios a derecho en los contratos, y la opción de compra vs arrendamiento, culminando así, un recorrido completo por esta figura contractual.

Echa un vistazo al índice de esta formación:

  • Módulo 1: El encargo de multiexclusiva de arrendamiento. Condicionado
  • Módulo 2: El contrato de arrendamiento. Introducción.
  • Módulo 3: El contrato de arrendamiento de vivienda. Condicionado. Errores a evitar
  • Módulo 4: Incidencia de la nueva Ley de vivienda en la regulación del arrendamiento de Vivienda habitual.
  • Módulo 5: Errores a evitar en los contratos de arrendamiento. Clausulado favorable a cada una de las partes
  • Módulo 6: Derechos de adquisición preferente de los arrendatarios
  • Módulo 7: El arrendamiento de temporada.
  • Módulo 8: El arrendamiento de industria.
  • Módulo 9: El contrato de arrendamiento de local de negocio.
  • Modulo 10: La cesión o traspaso del local de negocio.
  • Modulo 11: Fiscalidad del arrendamiento.
  • Módulo 12: Las cláusulas abusivas contrarias a derecho en los contratos
  • Módulo 13: La opción de compra vs arrendamiento. Fiscalidad. Estipulaciones.

 

Fiscalidad Inmobiliaria

La fiscalidad es uno de los temas que más interés genera entre los agentes de la red, pues es algo que necesitan en su día a día a la hora de comercializar una propiedad. Descubriendo las principales figuras impositivas que gravan la actividad inmobiliaria en España, en este curso trataremos los siguientes aspectos vinculados con la fiscalidad inmobiliaria:

  • Introducción: La importancia de los conocimientos tributarios en el ámbito inmobiliario.
  • Módulo 1. Conceptos Tributarios básicos con incidencia en el ámbito inmobiliario: Los Impuestos.
  • Módulo 2. Fiscalidad de la compraventa
  • Módulo 3. Fiscalidad de la opción de compra.
  • Módulo 4. Fiscalidad del arrendamiento.
  • Módulo 5. Impuesto sobre incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (La plusvalía municipal)
  • Módulo 6. Incrementos y disminuciones patrimoniales. Plusvalía en el IRPF
  • Módulo 7. Tributación de extranjeros.
  • Módulo 8. Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • Módulo 9. Las afecciones fiscales.
  • Módulo 10. La comprobación de valores.
  • Módulo 11. Garantías y derechos del contribuyente.
  • Módulo 12. Últimas Modificaciones fiscales

 

Toda esta formación es impartida por Martín Hernández, Broker de REMAX Axis y abogado. Martin es todo un experto en la materia y queremos agradecer su colaboración a la hora de elaborar este post.

Si en tu caso, creías que la falta de conocimientos especializados en fiscalidad y jurídico era un impedimento para ser agente inmobiliario, con REMAX tendrás acceso a una completa formación sobre ésta y otras muchas áreas especializadas. Puedes obtener más información sobre cómo ser agente REMAX en https://www.asociatearemax.es/contacta/

 

 

 

4 comentarios en “Formación jurídica y fiscal, clave para ser un agente inmobiliario”

  1. Estoy interesado en esta Formación jurídica y fiscal, clave para ser un agente inmobiliario de éxito.

    Y estoy interesado en trabajar como agente inmobiliario. Vivo en Creixell, Tarragona. No sé si estás interesado en tener un agente en esta zona.

    1. Ana De maría

      Gracias por el interés Ditmar. Todos nuestros agentes tienen acceso a esta formación especializada. Si quieres más información sobre cómo ser agente REMAX, por favor, rellena este formulario https://www.asociatearemax.es/contacta/ la oficina RE/MAX más cercana a tu código postal se pondrá en contacto contigo para facilitarte toda la informaci´pn que necesites para ser agente REMAX en Tarragona

    1. Ana De maría

      Buenos Días José Carlos. Efectivamente, todos los agentes REMAX son autónomos. Son dueños de su propio negocio pero bajo una inversión mínima. Si necesitas más información no dudes en indicarnos
      Un Saludo!

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